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房地产市场回暖是正常回归真正的拐点尚未出现

日期:2019-4-25(原创文章,禁止转载)

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房地产市场回暖是正常回归 真正的拐点尚未出现

2012-08-20 10:29:02

来源:大河网

 

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房地产成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神经,不少项目的房价有逐渐抬头的态势。不过,在近日开幕的“平衡与发展可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛上,与会专家和房地产代表均表示,市场回暖不是假象,而是正常回归的现象,但也绝不意味着拐点的到来。

【中国建材网】房地产成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神经,不少项目的房价有逐渐抬头的态势。不过,在近日开幕的“平衡与发展可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛上,与会专家和房地产代表均表示,市场回暖不是假象,而是正常回归的现象,但也绝不意味着拐点的到来。

记者在论坛现场了解到,房企对目前的市场回温现象非常敏感。远洋地产[简介较新动态]控股有限公司副总裁陈润福表示,目前的市场情况是一个平稳的现象,并非出现了类似于2009年反转式的强烈增长。他认为,从4月份至今的销售业绩来看,销售量确实在上升,但是,把它放到长一点的周期来看,其实是平稳的。这个时候,供方、需方都在适应新的市场规则。

针对目前回温的市场,万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军则表示,“近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的,还有首次置业信贷环境的改善,也成为近期成交量增加的原因。但是,不可忽视鹤岗市癫痫病医院那个好的是库存依然非常巨大。”另外,周卫军在论坛中还表示,“因为销售疲软,融资缓滞的双重挤压,大量的房企主动减少了开工,由于开工的减少,在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。”

而在金地(集团)股份有限公司董事、总裁癫痫的预防方法有哪些黄俊灿看来,成交量的上升并不叫市场回暖,而是正常的恢复,“自从调控以来,特别是今年年初几个月,成交量的低量徘徊太不正常了,庞大的需求存在,但成交量却非常低迷,而四五月份逐渐地恢复过来,成交量逐渐回升,局部有楼盘库存去化很快,但这也是正常情况。”同时,他认为,政府对投机需求的打压会持续较长的时间,因此,开发商还是要在产品结构上下工夫。

另据记者了解,此次论坛聚集了众多业内专家和开发商内部人士,来自论坛组委会消息显示,2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数,均已确定超越此前任何一届。

言楼市回暖为时尚早中国房地产业处调整震荡期

中国房地产业界的千人大会博鳌房地产论坛8日—11日在海南省博鳌举行,出席会议的知名学者和业界代表普遍认为,目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇,房地产业处于调整震荡时期。

第二季度以来,中国部分城市楼市出现了一波“量价齐升”的行情,令公众对房地产市场的宏观调控效果产生疑虑。

中国房地产协会副会长朱中一接受采访时说,一季度时,房地产业界还在讨论如何过冬,这个冬天多长,想不到5月份以来是这么一个状况。楼价放量上升的原因主要有几个:万科、恒大等大企业首先降价,以价换量,在他们的引导下,很多企业降价促销,量上去了;6月份以来,在稳增长的政策基本面下,基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台,房地产行业肯定也会受到影响,价格也上来了。

但朱中一同时表示,应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的,而新增投资、新开工面积、新购土地,同比还是下降的。所以,楼市回暖的基础不牢,仍在调整震荡。

“"回暖"是局部的。”万科股份有限公司执行副总裁周卫军指出,前期大量积累刚性需求陆续入市、首次置业信贷环境改善是近期成交量增加的原因。

根据国家统计局1—6月份统计数据,全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%,大部分城市的房价低于去年同期,70个大中城市里价格同比下降的城市是57个,持平的2个,上涨的仅11个。

金地集团董事长黄俊灿也认为,楼市未出现“回暖”,而是“恢复正常”,价格不会出现类似于2009年的“反转式”大幅增长。

但国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提醒说,控制银根、地根和投机性需求,短期市场上会出现局部性、阶段性的供大于求。行业将本能地减少新土地的购置和开发,这种强烈的正反馈,加上房地产行业特定的开发周期,市场的调整后期必然形成强烈的供应不足、新开工不足。一旦市场趋稳,将出现供求关系的逆转。

万科、五矿、星河湾等多家房企负责人也在论坛上表示,由于房企库存土地减少,新开工项目滞后,供给不足的情况可能在明年3—4月份出现,房价或有反弹。

在稳增长与地方财政的压力下,一些城市试图放松调控的愿望时有露头。刘中一分析说,当前,既要防止经济进一步下滑,又要坚持房地产调控不放松,确实是一个难题。但中国今年把经济增长预期目标调低为7.5%,已经为房地产调控留出了空间,体现了中央政府坚持楼市调控,促进经济转型发展的决心。

出席“2012博鳌房地产论坛”的多数开发商认为,房地产宏观调控将常态化。

周卫军认为,从中远期来看,房地产行业调控已上升到民生和政治的高度,将呈常态化。政策至少在两方面不会动摇:需求方面,抑制炒房的现象,支持自住;供给方面,打击囤地,增加普通商品房的供应。

在住宅市场调控面临调控沈阳癫痫都治疗中心压力以及保障房建设总量加大的背景下,一些房企开始向商业地产、旅游地产等非住宅类产品业态发展,以分散市场风险。

北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光说,宏观调控形势严峻迫使房地产行业加快转型步伐,以综合开发为主的多业态经营形式将成为潮流,行业内部分化的趋势也将更加明显。

五矿建设有限公司总经理何剑波表示,“要为明年做点准备”。他说,明年应该会有很多市场上的变化机会,企业现在更多要从土地储备、产品结构、开发节奏,包括销售准备等方面抓紧铺排,争取抓住周期性波动中的机会。

朱中一说,房企转型首先就应做好区域定位,房地产企业过去更多地关注大城市、一线城市,但未来新的增长空间,肯定来自二、三线城市和中小城市。

住建部政策研究室主任秦虹认为,未来中国房地产市场将增速减缓,分化加剧,过去那种有钱做房地产就能赚钱的格局不太容易再次出现,今后的市场属于那些品牌美誉度高、专业化能力高的房企。

博鳌房地产论坛创办于2001年8月,至今已连续举办十二届年会,是中国房地产行业规模较大的专业论坛。

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