您目前的位置 : 首页 >> 山西证券官方网 >> 正文

优先购买权 如何来界定

日期:2019-11-7(原创文章,禁止转载)

优先购买权 如何来界定 >

案情

2005年6月,李某租赁了陈某癫痫治愈要多久?临街的一间店面,租期至长春治疗癫痫疾病好的医院是哪家2008年6月。2007年哈尔滨正规癫痫医院的选择标准有哪些2月,陈某与刘某签订买卖协议,约定将该店面以8万元的价格卖给刘某。李某知悉后,立即向陈某发函,指出陈某的行为侵犯了其优先购买权,并要求在同等条件下购买店面。陈某未作出回应,李某诉至法院,要求宣告陈某与刘某的房屋买卖合同无效,并判令在同等条件下优先购买店面。审理中查明,陈某接到李某的函件后,已与刘某解除了房屋买卖关系。

说法

优先购买权,是指在同等条件下,特定当事人即先买权人优先购买的权利,设立房屋优先购买权的目的在于保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间,这是一种西安癫痫病治疗医院哪家好期待权和形成权,它必须是出租人决定出卖房屋这一法定事由出现后,承租人才享有的权利。

本案中,当陈某决定将租赁店面出卖这一事实出现后,承租人李某即对该店面享有在同等条件下优先购买的权利,陈某则负有满足该项权利的义务。在这一债务的关系中,陈某作为债务人,只有履行的义务,而无拒绝履行的权利。本案义务人陈某想以“解除与第三人的买卖的合同,房屋不卖了”这一行为来消除他应承担的义务,是一种规避法律的行为,不能产生其追求的法律后果。陈某在未通知承租人李某的情况下,将出租店面卖给第三人,其行为已违法,侵犯了李某的优先购买权。李某可依据法律,要求陈某以同等条件将店面出卖给自己。
                吴亮亮

推荐文章
最新常识文章
友情链接:

神谟远算网 | 鼻子老是流鼻涕 | 长安大学电控学院 | 飞车合法名字大全 | 内蒙古农业科技 | 欧美青春校园喜剧 | 陈安之成功的秘诀